rehabilitación energética grupo Talaieta
Getxo. Bizkaia

promotor: Comunidad de propietarios del grupo Talaieta de Algorta - Getxo

ubicación: Talaieta 2 y 4, Bajada de Arrigunaga 16 y Benturillena 3. Algorta – Getxo. Bizkaia

coautor: MLMR Architecture Consultancy

fecha proyecto: Marzo 2016

fecha fin obra: Enero 2019

fotografía: Pablo García

obra realizada con ayudas del Programa Renove del Gobierno Vasco

memoria

La edificación objeto de la presente rehabilitación, proyectada en el año 1.970 por Nikola de Madariaga, consiste en un grupo residencial con 2 edificaciones principales, organizado en 4 portales, 3 de ellos integrados en la edificación de mayor tamaño, con forma de L, a las calles Talaieta 2 y 4 y Bajada de Arrigunaga 16, y el cuarto en el edificio exento, de planta rectangular, con acceso desde la calle Benturillena.

El conjunto residencial, con 35 viviendas en total, cuenta con semisótano, planta baja y 4 plantas elevadas y la edificación es escalonada, adaptándose a la topografía en pendiente del terreno. En todos los niveles existen espacios habitables, tanto en planta semisótano, en el que se ubica la vivienda del conserje, como en el nivel de planta baja, con 6 viviendas, y en plantas elevadas, en las que se distribuyen las 28 viviendas restantes. El bloque de mayor tamaño cuenta con 2 patios interiores descubiertos.

Se realiza una nueva envolvente completa en la edificación actuando, para ello, en todos los elementos que la componen como son todas las fachadas, incluidas las fachadas de los patios interiores, cubiertas y forjados de vuelos abiertos y cerrados. A su vez se actúa en las carpinterías.

La solución propuesta se basa en el aislamiento exterior con un sistema de fachada ventilada en las fachadas exteriores y con un aislamiento tipo SATE en los patios.

La solución de fachada ventilada mediante un revestimiento de materiales cerámicos permite recordar los revestimientos cerámicos originales de la edificación a la vez que mantienes las “franjas” horizontales en la composición de las fachadas.

La solución de fachada tipo SATE en patios es adecuada dado que son cerramientos que están más protegidos de las inclemencias exteriores y que permite, a su vez, realizar la misma con acabados en colores muy claros que haga que no se pierda nada de luz natural en los mismos y que se proteja también el revestimiento de alicatado existente.

A su vez, se propone la actuación en los huecos sustituyendo las ventanas existentes que no se han cambiado recientemente, o que no se encuentran dentro de miradores cerrados, por nuevas carpinterías de PVC con vidrios bajo emisivos en todos los huecos, lo que permitirá que todos ellos tengan unas excelentes condiciones de aislamiento térmico y acústico.

Se renueva completamente la cubierta en las zonas de los aleros y canalones. A su vez se incorpora aislamiento en el espacio bajo cubierta, en las cámaras existentes, así como en las primeras hiladas junto al canalón en la cubierta exterior, para evitar los puentes térmicos. Conjuntamente con la actuación en cubierta se tratan los aleros.

A su vez se resuelven otros puntos problemáticos, como son el aislamiento inferior de viviendas sobre porches y vuelos cerrados, el tratamiento de los frentes de forjados, etc.

Con estas soluciones se resuelve toda la envolvente térmica de las viviendas, a la vez que no se pierden las condiciones buenas que ahora tiene, como es la inercia térmica interior, aspecto muy interesante en climas como el que nos ocupa, y la posibilidad de ventilaciones cruzadas en los interiores de los mismos, condición imprescindible en climas como el nuestro que combina inviernos fríos con veranos calurosos.