plan de intervención global colonia San Miguel
Txantrea. Pamplona. Navarra

promotor: Comunidades de propietarios Avda. Villava 16A, 16B, 16C, 18A, 18B, 18C, 20A, 20B, 20C y 22B, rehabilitación. Ayuntamiento de Pamplona y Mancomunidad de la Comarca de Pamplona, reurbanización.

ubicación: Avenida de Villava. Txantrea. Pamplona. Navarra

fecha proyecto: Plan de Intervención Global, marzo 2019. Rehabilitación, agosto 2020. Reurbanización, junio 2021

fecha fin de obra: Agosto 2022, reurbanización. Abril 2023, rehabilitación

colaboradores: Jesús Armendáriz, aparejador. INARQ, ingenieros

Constructora: DGC

fotografía: Josema Cutillas

Proyecto adjudicado mediante concurso privado

Actuaciones realizadas con ayudas del Ayuntamiento de Pamplona, Gobierno de Navarra e IDAE.

memoria

edificación original

La edificación de la Colonia San Miguel, sita en la Avenida de Villava del barrio de la Txantrea en Pamplona-Iruña, consiste en 4 bloques de planta rectangular, 3 de ellos compuestos por 3 portales cada uno, de planta baja y 3 plantas, y 1 bloque de 2 portales, de planta baja y 2 plantas, contando todos los portales con 2 viviendas por planta.

En total están constituidas 11 Comunidades de Vecinos en las que se distribuyen 81 viviendas y 5 locales comerciales. Todos los edificios tienen la misma composición estructural y compositiva, con estructuras de muros de carga de bloque de hormigón pobre en cuatro líneas paralelas, las dos de fachada y las dos de los distribuidores interiores, sobre los que se apoyan los forjados unidireccionales de madera.

Las fachadas exteriores están realizadas con una hoja del citado levante de bloque de hormigón pobre con un acabado exterior de mortero pintado. No cuenta con cámaras ni trasdosados interiores. Las deficiencias detectadas en muros de fachada parece que no afectan a aspectos estructurales del edificio si no a la aparición de humedades por capilaridad y absorción en estos cerramientos, debido a que dichos cierres no cuentan con ningún sistema que evite la ascensión por capilaridad de dicha humedad, y en muchas zonas el deterioro de fachadas hace que también tengan presencia de humedad por absorción.

Los huecos exteriores son ordenados y rítmicos, con carpinterías de ventana repetitivas, salvo algunos de los huecos de baños que son algo menores, apareciendo también huecos circulares en los testeros exteriores correspondientes a los antiguos espacios de despensas junto a las cocinas. La falta de aislamiento, y la mala calidad de muchas carpinterías, genera una falta de confort general, y produce problemas de condensaciones en algunos cerramientos.

La cubierta es inclinada. Los 2 muros de carga interiores, correspondientes con el cerramiento interior de los distribuidores centrales de las viviendas, suben hasta cubierta, haciendo la labor de conejeros, sobre los que se apoya la solivería de madera que sujeta el tablero y la teja cerámica, y cuenta con pequeños aleros perimetrales de madera. Este sistema constructivo, y el tiempo transcurrido desde su ejecución, hace que se hayan tenido que realizar diferentes reformas de las cubiertas, para evitar la entrada de agua. Se aprecia falta de planeidad en algunos de los paños de teja, y la falta de aislamiento en las cubiertas genera una falta de confort general, y puede producir problemas de condensaciones en algunos puntos.

La planta baja no cuenta con forjados sanitarios ni soleras ventiladas. Las posibles deficiencias detectadas en la cimentación parece que no afectan a aspectos estructurales del edificio si no a la aparición de humedades por capilaridad en los cerramientos, debido a que dicha cimentación y soleras no cuentan con ningún sistema que evite la ascensión por capilaridad de dicha humedad.

Ninguno de los portales tiene resuelta la eliminación de barreras arquitectónicas. Los portales y escaleras de estos edificios tienen un diseño rectangular en el desarrollo de sus paredes, escaleras y pavimentos, incluso las fachadas, tanto trasera como principal, dentro de la configuración geométrica de la parcela sobre la que se construyó el edificio.

Existen desniveles entre la calle y los portales, que se salvan generalmente con un peldaño a la entrada, así como dentro del propio portal, para acceder a las viviendas de planta baja, que se salvan también con peldaños, que varían en función de las rasantes exteriores de la calle, diferentes de unos portales a otros. Junto a las puertas de acceso a estas viviendas de planta baja se ubican los buzones, estando los contadores eléctricos en uno de los rellanos intermedios de la escalera. De este portal arranca la escalera de acceso a las 3 plantas elevadas en unos casos, y 2 plantas elevadas en otros. Observando el desarrollo de las escaleras vemos que en todas las plantas existen dos tramos rectos de 9 peldaños respectivamente, con rellano intermedio entre piso y piso de planta rectangular.

La edificación cuenta con todos los servicios: abastecimiento, saneamiento de aguas pluviales y fecales, electricidad en baja tensión, telecomunicaciones, etc. No obstante, cuando se construyó el edificio, en el año 1947, contaba con unas instalaciones muy básicas y es por ello que la edificación pone de manifiesto que la mayoría de estas instalaciones se han ido incorporando a posteriori. Esto se aprecia en todas las redes de gas, electricidad o telefonía, que van por fachada, con armarios y contadores a la vista, colocados tanto en la propia fachada como en los rellanos de la escalera, y que van entrando a las viviendas de una manera poco ordenada. Y también en las redes de ICT, que están en el bajo cubierta, sin un local específico al efecto.

actuación realizada

Se ha realizado una nueva envolvente completa en la edificación habiendo actuado, para ello, en los elementos principales que la componen como son todas las fachadas y cubiertas, así como en todos los huecos exteriores de las propias viviendas.

La solución realizada se basa en el aislamiento exterior con un sistema de fachada ventilada en las fachadas exteriores en los zócalos de planta baja y con un aislamiento tipo SATE en las fachadas exteriores de plantas elevadas.

La solución de fachada ventilada en planta baja permite jugar con el revestimiento exterior proponiéndose una terminación en paneles fenólicos. Estos paneles favorecen la ventilación de los paramentos de fachada, solución muy interesante dados los problemas de humedad con ascensión por capilaridad con los que cuentan los cerramientos exteriores.

La solución de fachada tipo SATE en plantas elevadas permite realizar la misma con acabados en texturas y colores similares a los originales de las edificaciones.

A su vez, se ha actuado en los huecos sustituyendo, bien de manera completa las ventanas existentes por nuevas carpinterías de PVC blanco con vidrios bajo emisivos y, a su vez, la instalación de persianas exterior tipo block, o bien sustituyendo los vidrios existentes por vidrios bajo emisivos en las carpinterías cuyos marcos permiten cumplir normativa, o bien cambiando las persianas en las carpinterías que, cumpliendo normativa, no eran homogéneas en su color con el resto de huecos, lo que posibilita, en su conjunto, que todos ellos al final, tengan unas excelentes condiciones de aislamiento térmico y acústico.

Se ha renovado la cubiertaincorporándole aislamiento en su capa interior correspondiente con la partición horizontal. A su vez, se han barnizaron los aleros y realizado nuevos remates de los mismos, aprovechando el cambio de canalones perimetrales. En planta baja se han instalado sistemas inalámbricos de electroósmosis que eviten el ascenso del agua por capilaridad.

Con estas actuaciones se soluciona la envolvente térmica de las viviendas, a la vez que no se pierden las condiciones buenas que ahora tiene, como es la inercia térmica interior, aspecto muy interesante para el mantenimiento del calor en los pisos, y la posibilidad de ventilaciones cruzadas en los interiores de los mismos, condición imprescindible en climas como el nuestro que combina inviernos fríos con veranos calurosos.

Como elemento especial se sustituyen también los actuales tendederos, por nuevos elementos que sirvan de protección de vistas.

A su vez, se mejoran las condiciones de accesibilidad de las viviendas.

Dada la configuración actual de las escaleras y portales se da la imposibilidad de albergar escalera y ascensor en el espacio existente, para lograr la supresión completa de barreras arquitectónicas. La solución más lógica, para edificios con este tipo de estructura y que no cuentan con patio interior, pasa por la instalación de un ascensor en el espacio que ocupa actualmente la escalera, y la realización de un nuevo trazado de escaleras a continuación de éste, siendo necesario ocupar, en vuelo, parte de la vía pública.

Existen soluciones alternativas a ésta, pero todas ellas pasarían por la instalación de un ascensor ocupando superficie de las viviendas existentes, siendo éstas descartadas ya que supondrían un deterioro de las condiciones de habitabilidad de dichas viviendas. Por esto no existe solución viable para el edificio que pueda evitar la ocupación del espacio en la parte trasera y la modificación de alineaciones.

En el caso de los bloques que cuentan con patio interior la propuesta realizada consiste en la instalación de un ascensor común a dos portales en el propio patio, y en el cambio del trazado de las escaleras de dos tramos a escaleras de un único tramo, que permitan el acceso al nuevo núcleo central.

Los nuevos volúmenes necesarios, que sobresalen de la alineación actual, se plantean hacia las partes traseras de los edificios. La habitabilidad de las viviendas se mantiene intacta, ya que se actúa únicamente en las zonas comunes del edificio y no se intervendrá en el interior de las mismas, respetando también las luces rectas de sus huecos.

También se realizan mejoras en la eficiencia energética de las instalaciones, cambiando muchas de las calderas existentes por caldera de condensación e instalando chimeneas exteriores que permitan el subir a cubierta la evacuación de humos de combustión de las calderas que actualmente salen directamente a fachada.

Se incorporan también patinillos interiores y cuartos de instalaciones que permiten la centralización de contadores, aprovechando los trabajos a realizar en los núcleos de comunicación vertical, así como la adecuación de todas las acometidas de instalaciones gracias a los trabajos realizados en la urbanización exterior.

Los trabajos de urbanización se basan en la revisión de la ordenación viaria, generando calles interiores peatonales, subiendo el nivel de las mismas hasta la cota de las actuales aceras, eliminando de esta manera los escalones existentes por los bordillos. Esta peatonalización irá acompañada de la eliminación de las plazas de aparcamiento y de la instalación en las mismas de diferente mobiliario urbano, como jardineras, bancos, aparcabicis, etc., que complementen los trabajos de nueva pavimentación prevista, con asfaltos coloreados.

Esta actuación se ha complementado con actuaciones en las aceras próximas, para aumentar también su anchura, así como en señalizar nuevos pasos de cebra, acompañados de la correspondiente adaptación con pavimentos podotáctiles en su proximidad.

Y también se renuevan todas las instalaciones de dicha urbanización, en abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefonía, alumbrado público y gas.