
82 viviendas en Eibar
Eibar. Gipuzkoa
promotor: Neinor Homes
ubicación: Blas Etxebarria, 3. Eibar. Gipuzkoa
fecha proyecto: Noviembre 2021
fecha fin de obra: Septiembre 2023
superficie construida: 14.831 m2
colaboradores: Javier Escuchuri, SISTHEMA aparejadores. NAVEN ingenieros. FS Estructuras
constructora: acr construcciones
fotografía: Daniel Fernández, imágenes cedidas por acr
proyecto adjudicado mediante concurso privado
La promoción de 82 viviendas se desarrolla, atendiendo a las determinaciones normativas, en cuatro bloques. Dos de ellos de carácter compacto, bloques A y C, y dos de ellos de carácter lineal, bloques B y D, situados en la parcela edificable definida por el planeamiento:
- El conjunto de 82 viviendas se organiza en un total de 6 núcleos de comunicación vertical.
- Los cuatro bloques configuran, junto con la edificación existente colindante con la parcela edificable, una pequeña plaza interior, cuya base se sitúa en la cota +122,00. Esta plataforma actúa como espacio de transición entre la zona de Errebal y la calle Pagaegi, permitiendo a través de escaleras y porches una comunicación peatonal antes inexistente entre ellas. La plaza interior completa la comunicación peatonal con el entorno a través de una conexión accesible con la calle Blas de Etxebarria.
- Desde esta plataforma de la plaza interior se accede a los portales del bloque B y del bloque C (que cuenta además con un doble acceso desde Pagaegi). También se accede, desde el porche del bloque B, a los locales comunitarios con Comedor y Gimnasio de los que se ha dotado a la promoción. Entre los portales B1 y B2 se ha habilitado un local comercial para cesión municipal.
- Por debajo de la citada plataforma, en la cota +118,50, se sitúan parte de los garajes, un único local comercial con fachadas a Errebal y Blas de Etxebarria y los portales de los bloques A y D, con acceso desde Errebal y Blas de Etxebarria respectivamente.
- Por debajo de la cota +118,50 se desarrollan dos plantas más de sótano donde se completa el programa de plazas de aparcamiento y trasteros de la promoción
La definición funcional de la mayoría de las viviendas, situadas en los bloques lineales B y D, se desarrolla según el siguiente criterio:
- Las zonas de día, todas las zonas estar y todas las zonas de cocinas, se ubican en las fachadas con la mejor orientación, al Sureste. Todas las salas de estar tienen una componente geométrica que permite configurar zonas específicas de estancia, relación y comedor diferenciadas y cuentan con terrazas exteriores. Todas las cocinas permiten ubicar mesas dentro de ellas. Todos los electrodomésticos se prevén en la pared contraria al tabique de separación con el estar-comedor, lo que permite la supresión del mismo, a voluntad del cliente, posibilitando la creación de un espacio continuo de salón-cocina-comedor en la mayoría de los casos.
- Las zonas de noche, zonas de dormitorios, se orientan hacia la fachada noroeste y se agrupan dentro de cada tipología de vivienda, conformando áreas funcionales unitarias.
- Exceptuando las tres viviendas de un dormitorio en la planta primera del bloque B, todas las demás viviendas disponen de ventilación cruzada
- El dormitorio principal, con baño propio y armario empotrado, tiene su acceso desde la zona de noche, pero se orienta hacia el sureste, junto al estar con el que comparten la terraza exterior.
- Los locales húmedos, baños, están agrupados entre viviendas, compartiendo patinillos, centralizando instalaciones. Todas las viviendas de 2 y 3 dormitorios cuentan con 2 baños, y las de 1 dormitorio cuentan con 1 baño.
Esta organización en zonas de noche y zonas de día se respeta dentro de cada una de las viviendas y en sus agrupaciones. La configuración de las viviendas respecto a los núcleos de comunicación vertical, así como su agrupación en planta, hace que las mismas mantengan en la inmensa mayoría de los casos, la colindancia entre zonas de estar y entre zonas de dormitorios entre las viviendas, no coincidiendo dormitorios con estar de viviendas diferentes, lo que permite, dado también el alto aislamiento acústico que garantiza el sistema constructivo empleado, asegurar también el perfecto funcionamiento de estas viviendas.
La normativa urbanística vigente en la zona define, en el área que nos ocupa, una alineación máxima de la edificación, definida en cuatro bloques que, junto con la edificación existente, configuran una pequeña plaza interior. Una altura de B+6 en los bloques A y B, y una altura de B+6+A en los bloques C y D, y una edificabilidad máxima residencial y terciaria sobre rasante, no condicionando la tipología edificatoria.
Se han desarrollado los bloques según las determinaciones normativas, adaptando, en cada caso la solución a las condiciones particulares de cada uno de ellos:
- El bloque A, compacto y encajado entre el edificio existente y el bloque B, orienta las zonas de día hacia las amplias vistas de la Plaza Errebal, alternando vuelos cerrados y terrazas retranqueadas.
- Los bloques B y D, apoyados en su lado suroeste en el bloque A y el edificio existente respectivamente, son lineales y de dimensiones casi idénticas, orientan las zonas de día hacia el Sureste, hacia la plaza interior el Bloque B y hacia la calle Blas de Etxebarria el bloque D. En ambos casos esta fachada se desarrolla formando pequeños pliegues que la caracterizan y dispone de terrazas retranqueadas.
- El bloque C, compacto y apoyado en su fachada sureste en el edificio existente recayente a la calle Pagaegi, da continuidad a la alineación en esta calle y a la máxima prevista en Muzategi, proponiendo una fachada más quebrada, alternado retranqueos y algún vuelo cerrado, hacia la plaza interior.
En las fachadas más expuestas a la radiación solar, la recayente a la plaza Errebal y los áticos de los bloques C y D, se proponen aleros de protección solar para los huecos de las mismas.
Las fachadas se proyectan bajo la premisa general del “no mantenimiento”. Tanto para garantizar las condiciones de iluminación natural, ventilación y máximo soleamiento en las viviendas como para conformar las edificaciones desde el punto de vista urbano se ha jugado con la distribución interior de las viviendas y con el diseño del perímetro de las mismas, configurando cada fachada en función de su orientación y su relación con el entorno inmediato.
Las fachadas exteriores se proponen con un sistema de fachada ventilada cerámica, con huecos “superaislados” en todas sus orientaciones, ordenados y rítmicos, con carpinterías especiales, vidrios aislantes adaptados a cada orientación y persianas aisladas. Las fachadas interiores, en los espacios protegidos dentro de las terrazas y bajo los aleros de control solar, se proyectan con un sistema termo-aislado tipo SATE, acabado en mortero de cal de color, y en continuidad de las carpinterías y del material de construcción de los propios aleros.
La mayoría de las viviendas cuentan con terrazas-balcón, abiertas a las orientaciones con soleamiento garantizado, que se protegen gracias al retranqueo de sus cierres, evitando de esta manera la incidencia solar en los mismos en verano, pero permitiendo la captación solar en invierno.
Las cubiertas se proyectan planas. El sistema constructivo de las mismas, de total fiabilidad y mínimo mantenimiento, se realizará con un sistema de cubierta plana “invertida” acabada de baldosas cerámicas para exteriores cuando se trate de terrazas de áticos.
Todas las envolventes siguen las premisas de una CONSTRUCCION SANA.