En el diseño de la edificación se plantean una serie de objetivos encaminados a garantizar una oferta de viviendas de calidad, en consonancia con la exigencia de los futuros usuarios. Por ello se exige a las viviendas una buena distribución, posibilitando la flexibilidad de la planta y su adaptabilidad en el paso del tiempo, con cambios en la familia o con el posible uso para personas discapacitadas, accesibilidad, confort y economía de mantenimiento siempre acorde a la sensibilidad bioclimática que rodea el proyecto, buscando conseguir un edificio “nzeb”, de consumo de energía “casi nulo”.

La promoción se desarrolla en 8 edificaciones diferenciadas, que cuentan con un total de 48 viviendas, con 6 viviendas cada una. Cada bloque cuenta con un núcleo de comunicación común desde el que se accede a todos los niveles, con 2 viviendas por planta en baja, primera y segunda, así como a las plantas de sótano, en las que se ubican garajes, trasteros y locales de comunidad, generándose tres agrupaciones de garajes diferenciadas. Entre las parcelas AY.06.5 y AY.06.6 se habilita una zona común, para el conjunto de la promoción, consistente en una instalación de piscina al aire libre, situada a cota de semisótano, acompañada de un local de gimnasio con sus correspondientes dotaciones de aseos, vestuarios e instalaciones de mantenimiento.

La definición funcional de las viviendas en los bloques se desarrolla atendiendo al cumplimiento de los objetivos principales de la promoción:

• Las zonas de día, todas las zonas estar y todas las zonas de cocinas, se ubican en las fachadas con soleamiento.
• Todas las salas de estar tienen una componente geométrica rectangular, lo que permite configurar zonas específicas diferenciadas de estancia y relación y de comedor y todas cuentan con amplias terrazas exteriores que actúan como prolongación de las propias zonas de estar.
• Todas las cocinas disponen de un doble acceso que las comunica directamente tanto con la zona de estar-comedor como con la zona del distribuidor de acceso, y todas cuentan con un espacio de tendedero-lavadero exterior, en continuidad con ellas, comunicado directamente con las zonas de terrazas y jardín.
• Las zonas de noche, zonas de dormitorios, se orientan hacia las fachadas con menor soleamiento y se agrupan dentro de cada tipología de vivienda, conformando áreas funcionales unitarias. El dormitorio principal es tipo suite, con baño propio, en todas las tipologías.
• Los locales húmedos, baños, están agrupados por vivienda, compartiendo patinillos, centralizando instalaciones, entre las que adquiere especial importancia en la propuesta los conductos tanto de extracción como de impulsión de la ventilación forzada de las viviendas, que incluye sistemas de recuperadores de calor. Todas las viviendas cuentan con 2 baños.
• La organización en zonas de noche y zonas de día se respeta dentro de cada una de las viviendas y en sus agrupaciones. La configuración de las viviendas respecto a los núcleos de comunicación vertical, así como su agrupación en planta, hace que las mismas mantengan siempre la colindancia entre zonas de estar y entre zonas de dormitorios entre las viviendas, no coincidiendo dormitorios con estar de viviendas diferentes, lo que permite, dado también el alto aislamiento acústico que garantiza el sistema constructivo empleado, asegurar también el perfecto confort acústico de estas unidades residenciales.
• A su vez las tipologías base definidas permiten múltiples adaptaciones interiores, construyéndose viviendas realmente “perfectibles”.

La volumetría se adapta a la alineación máxima en la planta baja y se juega con las posibilidades de vuelos y retranqueos sobre rasante, volando las fachadas norte, este y oeste 1m y retranqueando la fachada sur a medida que se gana en altura, lo que nos permite generar amplias terrazas en las plantas elevadas abiertas al soleamiento.

Las fachadas y cubiertas se proyectan bajo la premisa general del “no mantenimiento”. Tanto para garantizar las condiciones de iluminación natural, ventilación y máximo soleamiento en las viviendas, como para conformar las edificaciones desde el punto de vista urbano se ha jugado con la distribución interior de las viviendas y con el diseño del perímetro de las mismas, diferenciando las fachadas en función de su orientación. Las fachadas con mayor ganancia solar se proponen con un sistema de fachada ventilada cerámica y las fachadas sin ganancia se proponen ventiladas acabadas en zinc, en prolongación del plano inclinado de la cubierta, con un sistema también de cubierta ventilada acabada en zinc. Este sistema ventilado, de total fiabilidad y mínimo mantenimiento.

Con huecos “superaislados” en todas sus orientaciones, con carpinterías especiales, vidrios aislantes adaptados a cada orientación y persianas aisladas con cajas herméticas en su interior. Los huecos abiertos a las orientaciones con soleamiento, principalmente al Sur, se protegen gracias al retranqueo de sus cierres, y a la construcción de parasoles horizontales evitando de esta manera la incidencia solar en los mismos en verano, pero permitiendo la captación solar en invierno.

El proyecto se ha desarrollado de este modo actuando de manera especial sobre la envolvente del edificio, su piel en contacto con el medio, entendiendo que, valorando el aporte natural de radiación solar, generando protección al sobrecalentamiento en los huecos y disminuyendo las pérdidas por sus cerramientos, combinado con el sistema energético previsto, se podrá llegar al rendimiento energético óptimo del mismo.