En el diseño de la edificación se plantean una serie de objetivos encaminados a garantizar una oferta de viviendas de calidad, en consonancia con la exigencia de los futuros usuarios. Por ello se exige a las viviendas una buena distribución, posibilitando la flexibilidad de la planta y su adaptabilidad en el paso del tiempo, con cambios en la familia o con el posible uso para personas discapacitadas, accesibilidad, confort y economía de mantenimiento siempre acorde a la sensibilidad bioclimática que rodea el proyecto, buscando conseguir un edificio “nzeb”, de consumo de energía “casi nulo”.

La promoción se desarrolla en un bloque lineal, de trazado curvo, situado en las parcelas 14 y 15, con 34 viviendas organizadas a partir de 4 núcleos de comunicación vertical con 9 viviendas por núcleo en 3 de ellos y 7 viviendas por núcleo en el cuarto, debido a que se organizan con 2 viviendas por núcleo y planta elevada y 1 vivienda por núcleo en planta baja en todos los núcleos a excepción del núcleo este que cuenta con una planta menos.

Al ubicar sólo una vivienda por núcleo en planta baja la edificación cuenta con amplios porches comunes, que hace que todos los portales sean pasantes con accesos desde los dos viales rodados laterales, a norte y sur, en los que se incluyen los elementos de aparcamiento de bicis cubiertos.

A su vez se dispone de un área de zona común privada en planta baja, que cuenta con una zona de huerta urbana en el área más despejada y soleada de la parcela, con un área de esparcimiento peatonal, un local de comunidad, junto a la propia zona de huerta, y áreas exteriores comunes verdes y de paseo.

La definición funcional de las viviendas en el bloque lineal se desarrolla atendiendo a los objetivos principales de la promoción:

• Las zonas de día, todas las zonas de estar y todas las zonas de cocinas, se ubican en las fachadas con soleamiento.
• Todas las salas de estar tienen una componente geométrica rectangular, lo que permite configurar zonas específicas diferenciadas de estancia y relación y de comedor y todas cuentan con amplias terrazas exteriores que actúan como prolongación de las propias zonas de estar.
• Todas las cocinas disponen de un doble acceso que las comunica directamente tanto con la zona de estar-comedor como con la zona del distribuidor de acceso, y todas cuentan con un espacio de tendedero-lavadero exterior, en continuidad con ellas, comunicado directamente con las zonas de terrazas y jardín.
• Las zonas de noche, zonas de dormitorios, se orientan hacia la calle de acceso, al norte, y se agrupan dentro de cada tipología de vivienda, conformando áreas funcionales unitarias. El dormitorio principal es tipo suite, con baño propio, en todas las tipologías y armario empotrado con más desarrollo que en el resto.
• Los locales húmedos, baños, están agrupados entre viviendas, compartiendo patinillos, centralizando instalaciones. Todas las viviendas de 2 y 3 dormitorios cuentan con 2 baños, y las de 4 dormitorios cuentan con 2 baños y 1 aseo.
• La organización en zonas de noche y zonas de día se respeta dentro de cada una de las viviendas y en sus agrupaciones. La configuración de las viviendas respecto a los núcleos de comunicación vertical, así como su agrupación en planta, hace que las mismas mantengan siempre la colindancia entre zonas de estar y entre zonas de dormitorios entre las viviendas, no coincidiendo dormitorios con estares de viviendas diferentes, lo que permite, dado también el alto aislamiento acústico que garantiza el sistema constructivo empleado, asegurar también el perfecto confort acústico de estas viviendas.
• A su vez las tipologías base definidas permiten múltiples adaptaciones interiores, construyéndose viviendas realmente “perfectibles”.

La normativa urbanística vigente en la zona define, en el área que nos ocupa, una alineación máxima de la edificación, una altura de B+3+A y una edificabilidad sobre rasante, no condicionando la tipología edificatoria.

Se ha optado por proponer un bloque lineal en vez de bloques aislados dado que una edificación compacta funciona mucho mejor desde el punto de vista de la eficiencia energética, sobre todo si su configuración está basada en la orientación de las viviendas hacia las mejores vistas y soleamiento, y en la configuración interna de las mismas, todas ellas con amplias terrazas exteriores.

La volumetría juega con las alineaciones máximas, así como con la condición de la normativa urbanística de que no computan “vuelos abiertos o terrazas” hasta una profundidad máxima de 1,20 m, lo que nos permite generar amplias terrazas en las plantas elevadas abiertas al Sur.

Las fachadas se proyectan bajo la premisa general del “no mantenimiento”. Tanto para garantizar las condiciones de iluminación natural, ventilación y máximo soleamiento en las viviendas como para conformar las edificaciones desde el punto de vista urbano se ha jugado con la distribución interior de las viviendas y con el diseño del perímetro de las mismas, configurando cada fachada en función de su orientación.

Las fachadas este, norte y oeste se proponen con un sistema de fachada ventilada cerámica.

La fachada sur se resuelve con terrazas-balcón exteriores, en plantas elevadas, o con amplios espacios de porches y jardín en plantas bajas, con soleamiento garantizado, que se protegen gracias al retranqueo de sus cierres, y a la construcción de aleros horizontales evitando de esta manera la incidencia solar en los mismos en verano, pero permitiendo la captación solar en invierno. Se proyecta con un sistema también de fachada ventilada acabada en panel compacto de color en continuidad de las carpinterías y del material de construcción de los propios aleros.

Huecos “superaislados” en todas sus orientaciones, ordenados y rítmicos, con carpinterías especiales, vidrios aislantes adaptados a cada orientación y persianas aisladas en cajas aisladas por su interior. Las fachadas interiores, en los espacios protegidos dentro de las terrazas y bajo los aleros de control solar.

El proyecto se ha desarrollado de este modo actuando de manera especial sobre la envolvente del edificio, su piel en contacto con el medio, entendiendo que, valorando el aporte natural de radiación solar, generando protección al sobrecalentamiento en los huecos y disminuyendo las pérdidas por sus cerramientos, combinado con el sistema energético previsto, se podrá llegar al rendimiento energético óptimo del mismo.