
108 viviendas VPO en Borinbizkarra
Vitoria-Gasteiz. Álava
promotor: EBA. Grupo San José
ubicación: Parcela m2, Sector 1, Borinbizkarra. Zabalgana. Vitoria-Gasteiz
fecha proyecto: Abril 2009
fecha fin obra: Enero 2011
superficie construida: 18.204 m2
colaboradores: Javier Valdivielso, Ricardo Gubía y Rafael de La Hoz, aparejadores. GE&asociados, ingenieros
fotografía: Mikel Muruzabal
proyecto adjudicado mediante concurso público de enajenación de suelo
La parcela se apoya en el Suroeste del ámbito, con una tipología de bloques-torre, conformada por 3 volúmenes independientes que se unen en planta baja y en planta de sótano, en una parcela de forma trapezoidal, que se alinea según su lado largo con el nuevo vial. Su linde Sur da a un espacio verde lineal peatonal, su linde Este da a una rotonda de circulación rodada, su linde Norte al la nueva Avenida y su linde Oeste a la manzana M1 con una configuración similar con 2 bloques-torre. El ámbito tiene una orografía sensiblemente horizontal.
El programa de usos del edificio se configura a partir de una clara distribución funcional por plantas:
- Ubicación en sótano de todos los garajes, parte de los trasteros y cuartos de instalaciones.
- Situación en planta baja de accesos rodados, parte de los trasteros, servicios comunes, accesos peatonales y urbanización, portales, locales comerciales y locales para la comunidad.
- En plantas elevadas las viviendas construidas, en las que se incluyen las adaptadas a personas con minusvalías.
- En planta de cubiertas la sala de calderas y los cuartos de extractores.
Jugando con la tipología de bloque en torre se organiza cada una de ellos con 4 viviendas por planta con 1 núcleo vertical.
Todas las viviendas tienen doble orientación, lo que posibilita las ventilaciones cruzadas. Se diferencian claramente zonas-día y zonas-noche en cada vivienda. Además de los accesos a través del distribuidor la cocina, con doble puerta, permite un paso interior a su través entre la zona de día y la zona de noche.
El 50% de las viviendas tiene orientación Oeste-Norte y Este-Norte y el 50% restante orientación Oeste-Sur y Este-Sur, con posibilidades de captación solar pasiva para el calentamiento en invierno. Esta orientación Sur permite que estas viviendas cuenten con al menos 2 horas de accesibilidad solar garantizada desde el Sur en el solsticio de invierno, el día 21 de diciembre, lo que permite aprovechar la captación solar pasiva a través de huecos directos, protegidos en verano por aleros horizontales corridos sobre los mismos ventanales. El resto de viviendas también son de doble orientación, y cuentan con huecos, en las fachadas Este y Oeste, protegidos con aleros verticales.
La definición funcional de las viviendas se desarrolla de modo general según el siguiente criterio:
- Las zonas de estar, zonas de día, se ubican en el centro de las fachadas Sur, Este y Oeste con aberturas al exterior a través de terrazas cubiertas.
- Las zonas de dormitorios se ubican apoyadas en los vértices de las torres, bien en las zonas con menor ganancia solar al Norte o bien en los laterales Este y Oeste, disponiendo de huecos de iluminación y ventilación más controlados, evitando las vistas cruzadas entre ellas y minimizando las pérdidas térmicas.
- Los locales húmedos, baños, se agrupan desarrollándose hacia el interior de las viviendas, en continuidad de las cocinas las cuales se apoyan en las fachadas, contiguas a las terrazas que también sirven de tendederos.
El espacio interior libre se conforma combinando áreas ajardinadas con áreas pavimentadas, todas ellas pensadas para el uso y disfrute de la comunidad. La totalidad de la parcela es objeto de un proyecto de urbanización único respetando las rasantes, tanto parciales como generales, establecidas en la normativa urbanística y en el proyecto de urbanización del área.